|
Погода на 10 дней
| Курсы ЦБ / в банках Первоуральска
|
Единственный премиальный ЖК в Первоуральске оказался на грани краха13.08.26 [08:24]
Прочтений новости 1987
Раздел: Первоуральск 
В Первоуральске, на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Ленина, уже несколько лет стоит недостроенное здание. По задумке девелоперов, здесь должен был появиться первый премиальный клубный дом «Сердце Урала» с панорамными окнами и закрытым двором на крыше. Сроки сдачи объекта сдвинулись более чем на два года, застройщик сменился, а дольщики, вложившиеся в проект, до сих пор не знают, когда смогут заехать в свои квартиры. URA.RU разбиралось в хронологии событий, которые привели к появлению нового проблемного объекта в реестре региона. ПредысторияИстория дома по адресу ул. Ленина, 39 началась задолго до появления текущего застройщика. В 2018 году проект «Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» прошел первую государственную экспертизу. Тогда документы подавала компания ООО «БизнесСтрой». Проект предполагал возведение 10-этажного здания с подземным паркингом. Однако планы изменились. К 2020 году строительство заморозили. На площадке остался лишь объект незавершенного строительства: фундаментная плита, часть колонн и монолитных стен. Смена декораций и новый «вотлецовский» размахВ апреле 2022 года в Департамент государственного жилищного и строительного надзора пришло письмо от руководителя проекта Чуба А.В. из компании ООО «Б4». В нем сообщалось, что компания приобрела объект незавершенного строительства и намерена «возобновить строительство». Вскоре проектная декларация была переоформлена на ООО «Специализированный застройщик „Вотлецов Констракшн“». Застройщиком стал Дмитрий Вотлецов, он же — единственный учредитель компании с уставным капиталом всего в 10 тысяч рублей (к 2025 году капитал подрос до 760 тысяч). Новый владелец решил кардинально перекроить проект. Вместо 10 этажей с подземной автостоянкой — 5–6 этажей, а вместо паркинга — коммерческие помещения. Был изменен архитектурный облик: фасады решили украсить вентилируемым фасадом с керамогранитом и декоративной штукатуркой. Проект получил звучное коммерческое название — «Клубный дом Сердце Урала». Июль 2022 года: застройщик получает новое положительное заключение экспертизы на измененную проектную документацию (№ 0023-2022 от 30.08.2022). Готовится новая проектная декларация. «Умный дом» — рекламная кампанияВ 2022–2023 годах на сайте клубного дома развернулась активная рекламная кампания. Потенциальным покупателям обещали «резиденции» в историческом центре, в двух минутах от набережной. Согласно рекламным проспектам, жильцов ждал «Первый умный и комфортный дом» с системой видеонаблюдения, архитектурной подсветкой и «огромными окнами в пол». Основной упор делался на приватность: «закрытый двор» с детской и спортивной площадками (расположенными, правда, на эксплуатируемой кровле стилобата) и выделенная парковка. В маркетинговых материалах указывался 2024 год окончания строительства. На сайте значилось: «В продаже всего 6 резиденций» (хотя по проекту квартир было 16, а затем и вовсе 21). Планируемая стоимость строительства всего объекта была заявлена в размере 223 000 000 рублей. Первые тревожные звоночкиСогласно первоначальному графику, введенному в первой декларации (август 2022 года), застройщик планировал сдать дом в 3 квартале 2023 года. Однако, как это часто бывает с проблемными объектами, сроки начали «плыть». Разрешение на строительство (№ RU66336000-04-2021), выданное еще в марте 2021 года, изначально действовало до 30 сентября 2023 года. В мае 2023 года разрешение продлили до 30 июня 2024 года. Это был первый официальный сигнал о том, что стройка отстает от графика. К этому моменту стройка фактически стояла на месте. Дольщики, заключившие договоры с использованием счетов эскроу (по состоянию на 2025 год их было всего 2 человека, вложивших 13,7 млн рублей), начинали беспокоиться. Застройщик не спешил возводить монолитные конструкции дальше уже существующего «нулевого цикла». Финансовый тупик и смена реквизитовАнализ бухгалтерской отчетности компании показывает странную динамику. По состоянию на 30 июня 2022 года чистая прибыль застройщика составляла жалкие 79,69 тыс. рублей, при этом кредиторская задолженность достигала 69,3 млн рублей, а дебиторская — 317 млн рублей. Такое соотношение говорит о крайне неустойчивом финансовом положении. К июню 2024 года ситуация усугубилась: чистая прибыль обнулилась (0,00 тыс. руб.), кредиторская задолженность держалась на уровне 54,8 млн рублей, а дебиторка снизилась до 178,8 млн. Однако, судя по смене расчетных счетов и банков (от «Открытия» к ВТБ), компания пыталась реструктуризировать свои обязательства и искать новые источники финансирования. В ноябре 2024 года разрешение на строительство было продлено вновь — на этот раз до 22 октября 2025 года. Март 2025 года: новая декларация и признание проблемыВ новой проектной декларации от 5 марта 2025 года дата ввода в эксплуатацию была официально перенесена на 4 квартал 2025 года, а передача ключей дольщикам — на 31 декабря 2025 года. Застройщик сменил электронную почту и телефон, а также чуть подправил название, но суть осталась прежней: строительство ведется «без привлечения генерального подрядчика». Планируемый график строительства выглядел нереалистично даже на бумаге: в 2023 году обещали 20% готовности, в 2024 — 60%, а к 3 кварталу 2025 — 80%. Учитывая, что работы фактически не велись, эти цифры выглядели как попытка «бумажного» успокоения дольщиков. Самое главное — статус объекта на портале «Наш дом.рф» уже официально помечен как «Проблемный» с формулировкой: «Нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев (ч.1.1 ст. 23.1 214-ФЗ)». Июнь 2026 года: банковский иск10 июня 2026 года Арбитражный суд Свердловской области принял к производству исковое заявление акционерного общества «СОЛИД БАНК» к ООО «Специализированный застройщик „Ленина 39А“» — о взыскании задолженности в размере 178 007 604 рублей 15 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество. Это означает, что кредитная организация пытается вернуть средства, выданные на строительство, через суд. Что сейчас?На сегодняшний день жилой комплекс «Сердце Урала» находится в подвешенном состоянии. Разрешение на строительство формально действовало до октября 2025 года, но теперь истекло. Вместо стройки — судебные разбирательства с банком на сумму более 178 млн рублей. Эксперты рынка, с которыми удалось пообщаться журналисту URA.RU, скептически относятся к перспективам скорого завершения. По их оценкам, даже в лучшем случае проект не сможет быть возобновлен ранее 2028 года, а реальные сроки ввода в эксплуатацию остаются совершенно неопределенными. Другие новости рубрики:
|
|
|
Последние комментарии |
|
||||||||||||||||||||||||
 |
|
|
|
|
|
