«Что же будет со сроками строительства?»

Что же будет со сроками строительства?

Опубликован 12.02.15

Прочтений 2404

Ситуация на строительном рынке России стала сложнее. Из-за сокращения источников финансирования не понятно, что будет с проектами новых застроек.

Впрочем, наученные и закаленные кризисом 2008 г. строители чувствуют себя более уверенно и не боятся сложностей.

Эксперты считают, что стоимость стройматериалов не будет расти большими темпами, т.к. на рынке возросла конкуренция. Строительный рынок будет работать в сложных условиях. Люди будут меньше покупать строящееся жилье, т.к. их доходы вряд ли будут расти. К тому же появилась проблема, связанная с ипотечным кредитованием. Его теперь нельзя рассматривать как источник финансирования. Немаловажно, что ужесточились и условия аккредитации объекта: раньше объект можно было аккредитовать в банке при 40%ной готовности объекта, теперь же банки увеличили порог до 80%. Т.е. ипотека будет выдаваться только на практически готовые объекты. В такой ситуации строители начинают иначе смотреть на свои планы по строительству: сроки сдачи строящейся недвижимости отодвигаются, начало новых строек под вопросом. Это несомненно повлияет и на производителях строительных материалов. Несомненной выгодой также является тот факт, что для строительства сейчас закупаются в основном материалы отечественного производства. На данный момент в России налажено производства очень большого перечня строительных материалов. Поэтому серьезное повышение уровня цен на них маловероятно.

Как видно, основная сложность для застройщиков – сокращение финансовых источников для стройки. Немалую роль здесь сыграл факт увеличения процентной ставки Центральным Банком России до 17%, вследствие чего подорожали и банковские продукты. Основными источниками финансирования строительства могут быть: во-первых, средства граждан, во-вторых, средства граждан, полученные благодаря ипотечному кредитованию, в-третьих, кредитные средства самих застройщиков, а в-четвертых, их собственные средства. Однако кредиты сейчас выросли в цене. Ипотека перестала быть источником финансирования. Собственных средств у строителей не бывает, т.к. все они «в обороте», т.е. вложены в строительство. Личных средств граждан также стало гораздо меньше, ведь в настоящее время наблюдается общее снижение доходов граждан и сокращение их покупательской способности.

В результате наметившейся негативной тенденции можно получить не только уменьшение количества объектов, планируемых к застройке, но и попытками застройщиков снизить цену начатого строительства. Сроки строительства несомненно тоже будут отодвигаться.

По клику будет создана заметка об этой новости с названием, ссылкой и вашим комментарием

Нравится

оценить

Вы можете выразить своё отношение
и моментально поделиться ссылкой с друзьями

Комментировать

комментариев 2

Тина Орлова 30.11.21 19:27

А мы решили не ждать и купили вторичное жильё. Только сейчас нужно ремонт делать, почти всю сантехнику придётся заменить.

Dags 30.11.21 23:59

Сантехнику заменить - это не проблема, можно сказать, что наоборот - приятные хлопоты. Да, во вторичке в основном и приходится сантехнику менять, я всё менял полностью. А купить по лучшей цене смог в магазине https://wodolei.ru/ , вам сюда также советую заглянуть. Тут можно всё и сразу заказать на выгодных условиях.