|
Погода на 10 дней
| Курсы ЦБ / в банках Первоуральска
|
А если дом не сдан вовремя? В этом случае, при просрочке сдачи дома, при этом не важно, какие были причины: мировой кризис, административные препятствия либо запой строителей, существует вариант, когда у подрядчика можно потребовать неустойку за просрочку. Зачастую, строительные компании просто не предупреждают своих клиентов о передвижении сроков сдачи объекта, однако в этом случае компания делает хуже только себе. Поскольку в отсутствие дополнительных соглашений о переносе срока сдачи жилья, собственники строящихся квартир могут потребовать и неустойку, и возмещение расходов, к примеру, стоимость арендного жилья либо вовсе «разорвать» договор. Правда, это возможно исключительно при правильном заключении договора. При правильном заключении договора, владелец строящегося жилья имеет право требования неустойки за просрочку аж 29% годовых стоимости заключенной сделки. А если компания откажет, то можно взыскать через суд. При существенных нарушениях в ходе строительства, можно вообще расторгнуть договор и потребовать возврата всех денег, которые причитаются по договору. Однако стоит помнить, что стоимость метра квадратного строящегося жилья несколько ниже стоимости аналогичного метра квадратного жилого дома. В этом случае, может не хватить средств на приобретение другого жилья. Зачастую причины одни и те же: административные, где чиновники умышленно тормозят документальное оформление либо иными способами препятствуют сдаче дома. Также причиной может быть недостроенность новостройки. С чиновниками разбираться будет сложно, поскольку выявить этап, где происходит задержка, очень сложно. Зато если это удалось и ответственное лицо обнаружено, то можно смело обращаться с заявлением об этом на это лицо в прокуратуру, либо напрямую в суд. В случае технической неподготовленности новостройки к сдаче, потребуется направить претензию компании-застройщику, а затем обратиться с заявлением в прокуратуру, чтобы оттуда проверили деятельность этой компании. Также следует написать исковое заявление о взыскании неустойки и прочих расходов для начала застройщику, а затем в суд. В случае если жилье приобретается по договору купли-продажи векселя, взыскать с застройщика неустойку, практически невозможно. Поскольку, векселем является лишь долговое обязательство, которое не имеет определенной материальной базы, а обеспечивается только имуществом застройщика. При заключении такого договора, застройщик вернет только сумму равную стоимости квартиры, либо непосредственно квартиру. При различных нарушениях максимум, что можно сделать, так обратится в суд, чтобы взыскать с застройщика оговоренную сумму, прописанную в векселе. Правда в этом случае, в суде дело будет рассматриваться в отношении лиц, где одно лицо одолжило деньги другому лицу и в данный момент требует возврат этих денег, а другое лицо деньги возвращать отказывается. Примерно тоже самое произойдет, если приобретается квартира по предварительному договору, который застройщика не обязывает ни к чему абсолютно. Поэтому, заключая договор, следует быть бдительным и внимательным, поскольку это весьма ответственная сделка. Желательно при заключении сделки проконсультироваться с профессиональными юристами, а лучше принести на изучение предварительный договор, поскольку простой человек может пропустить немаловажные детали, а этим сразу воспользуется недобросовестный застройщик. Комментировать комментариев 0
Другие сюжеты по недвижимости:
 Россиянам назвали худшие типы соседей09 ноября 2021 года | 1373При покупке квартиры в новостройке риск оказаться в окружении неблагополучных соседей наиболее велик, полагают эксперты риелторского агентства «Макромир». ... Читать дальше  Как подготовить квартиру к продаже?06 ноября 2017 года | 5354Предпродажная подготовка жилья — это необходимая процедура, которая поможет быстро и без существенных потерь продать вашу квартиру. ... Читать дальше  Кадастровая переоценка в России: уже с июня19 мая 2015 года | 7096C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. ... Читать дальше  Долевая собственность в квартире. Выделение доли07 апреля 2015 года | 3923В жизни не так уж редки случаи, когда у одной квартиры оказывается несколько собственников. ... Читать дальше  Что же будет со сроками строительства?12 февраля 2015 года | 3152Ситуация на строительном рынке России стала сложнее. Из-за сокращения источников финансирования не понятно, что будет с проектами новых застроек. ... Читать дальше |
|
||||||||||||||||||||
 |
|
|
|
|
|
